对于很多有一定积蓄的城镇居民家庭来说投资理财已经不是一件新鲜事，可是在众多的投资方式之中您想到过投资二手房吗?
二手房指的是允许上市交易的私房、已购公房、房改房和经济适用房，另外还包括转手的商品房。目前由于我国很多地方商品房价格居高不下，市场增值空间比较小，因此便有越来越多的人把目光投向了二手房市场。
有相当的一部分人是热衷于二手房投资，那么二手房投资是否划算呢？
专家认为，跟商品房相比，二手房的最大优势就是价格低。价格低的好处在于：
第一，它一次性投入资金少，可以让许多人能够承受得起。因此它的市场前景非常大。
第二，俗话说“船小好调头”，如果您一旦出现了资金紧缺的情况，转卖出去也不会有困难。
另外，二手房跟商品房相比还有个得天独厚的优势就是二手房的户型小，地段好。
我们来算一笔详细的经济帐。据资料显示，大中城市地段较好的房屋每年租金收入一般是房价的6%—8%，扣除年折旧率2%，实际年收入为4%—6%。而目前的5年期国债年利率为2.74%，5年期银行存款的年利率为2.79%。假如您用30万来投资二手房，扣除折旧以后年收入为1.2万—1.8万元。扣除租金税4%和营业税3%，所剩金额为11160—16740元。存入银行则年收入为8370元，除去20%的税，纯收入是6639元，而投资5年期国债年收入为8220元。
专家建议在您购买二手房的过程当中应该注意的问题：
第一，具备房地产管理部门所颁发的产权证书。
第二，认定没有任何产权上的纠纷。
第三，价格要合理。
另外，现在更要注意土地使用年限和房屋折旧年限。如果委托中介的话找一家比较可靠的信誉度高的中介公司。
专家进一步强调指出在以上的几点建议中，产权证是最关键的问题。因为只有拿到了房地产交易中心出据的产权证，您以后才能够合法地办理出租，出售和银行抵押贷款等手续。另外军产房、校产房、农村集团用地的房子不能上市交易。中央各部委的房改房暂时也不能上市交易。共有财产需征得共有人的书面同意才可以上市交易。
服务提示：投资二手房存在一定的风险，要依据您实际情况而定，千万不可盲目跟风。（编导 张妙龄）
|
