合肥的陈老在2001年摊上了一件烦心事，明明自己已经交了首付款买了一套复式结构的房子，可到了合同中约定的交房日期陈老一直都没有领到新房的钥匙，陈老觉得开发商延期交房违约了，于是就向开发商提出了违约金的赔偿要求。
陈老：“我希望房地产开发商能够尊重合同履行合同，按照合同的约定承担违约责任，支付违约金。”
过去老百姓的住房都是单位的福利分房，现在人们手中有了富裕的闲钱许多人会想到再买一套房子，一方面可以投资另一方面又可以住得更舒适一些。记者在合肥市的街头看到新建的商品房比比皆是，商品房的宣传广告也是琳琅满目，尽管房地产市场是如此的红火，但由此引发的纠纷也是不少，给我们打来电话的陈老就向我们反映了一件因为买房而引发的矛盾，为了了解事情的前因后果我们栏目的记者和随行律师在合肥市见到了陈老。
陈老：“我们想找个资质好的房地产开发公司，选来选去最后选的是澳鑫房地产开发公司，在美菱大道南端的一个百花苑，考虑到这个房地产开发公司是古井集团的，这个集团应该说在安徽它的知名度还是不错的，另外这个百花苑的位置也还适中，所以就跟他们签了合同。”
陈老告诉记者，这套120平米的复式楼房是为即将新婚的儿子准备的，合同中约定的交房日期正好可以赶上儿子结婚的大喜日子，陈老便以儿子陈敬东的名义与安徽澳鑫房地产公司签下了商品房预售合同，并付了4万元的首付款。
陈老：“合同签订的时间是2001年5月15号，按照合同的约定是2001年8月31日以前交房，所以我们选它一个很重要的原因就是它交房期临近只有3个月，我们算了一下如果8月底交房，那么 9月 10月我装璜两个月，年底我孩子可以结婚，没问题的，所以就当时就没有多考虑了。”
采访中陈老告诉我们，给儿子操办婚事买套新房本来是件高兴的事，但令他感到不安的是到了合同中约定的交房日子陈老一家迟迟没有等到入住通知单，直到2002年2月份他接到澳鑫房地产公司打来的电话。
陈老：“就在春节后接到他的电话，电话跟我们讲了‘你们可以来办了’，根据合同的规定，它的交房时间应该是在8月31日，那么在交房的问题上违约了。”
据陈老介绍，合同中约定的交房日期距他接到开发商通知领钥匙的2002年2月已经相隔5个多月之久，按照合同中约定的逾期交付的违约责任，超过5个月交房的开发商应当按照陈老已付首期款的10%来支付违约金，现在我们和这个房地产公司的主要矛盾就是关于赔付问题。
陈老：“违约金的赔付按照合同的规定它应该按照我付款的10%支付违约金，那么现在经过几次协商仍然不能够达成一致。”
听了陈老的介绍，随行律师认为合同一旦签订它就是赋有法律效力的法律文件，双方都应该遵守执行。
随行律师：“陈先生介绍的这个情况有关违约金的问题，违约金的本身在我们国家来说在法律上就是有两种属性，一种具有赔偿性，一种具有惩罚性。这个违约金本身的规定是允许当事人自由协商的，在我国的《合同法》中间有明确规定，第114条就规定了，它规定了当事人可以约定一方当事人违约的时候可以根据协议来支付违约金。”
律师提示：
根据《合同法》规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
由于陈老和开发商在违约金的赔付问题上没有达成一致，陈老没有领新房的钥匙，儿子的婚事也没能如期举行，全家人都弄得很不开心，现在房地产市场在不断升温的过程中各式各样的纠纷也不断增多，而陈老所反映的延期交房问题也只是房产纠纷中的一种，那么是什么原因导致开发商延期交房的呢？
随行律师：“延期交房除非这个正常的、不可抗力，比如说洪水或者是地震等其它原因以外，基本上都属于是这样的，开发商的这个资金投入的不够，投入的不够就影响到施工的进度，这样就影响了这个交房的时间。”
那么安徽澳鑫房地产公司没有如期交房的原因是否也和房地产管理局的工作人员介绍的情况一样呢？带着这样的疑惑我们来到了澳鑫房地产公司见到了销售部的史经理。
史经理：“投诉的这个叫陈敬东，他们买的这个小区叫百花苑小区，百花苑小区总共这个楼盘不大，就6栋楼，一个小区 100多套房子，那么这个是怎么搞的？就是周边一个兄弟单位它吃了这么一大块地，然后让给了我们一小块，所以说我们做了一个小楼盘。”
房地产公司的史经理告诉我们，陈老所购买的百花苑小区的房子并不是作为公司的主要项目来开发的，并且小区在开发建设的过程中许多方面还出现了问题。
史经理：“这个房子延误的原因……这个房子在开发的时候，那么在这期间有好多我们讲客观上的、主观上的原因吧，你比如说像这个水的问题，电的问题，土地的这个归属问题…..”
听了史经理的话，随行律师认为不管是出于什么样的原因开发商没能按期交房给陈老是违反了合同的约定，应该承担违约责任。
随行律师：“作为开发商是否能在规定的时间内交付房屋，没能交付的应该承担违约责任，违约的这个问题根据违约的本身的含义那就是履行方有权让违约方为自己的违约行为付出代价，你要付钱，作为房地产开发企业如果违约了，应该按照合同的约定交付违约金。”
律师提示：
根据《商品房销售管理办法》规定：房地产开发企业应当按照合同约定将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人，未能按期交付的房地产开发企业承担违约责任。
听了随行律师的分析，澳鑫房地产公司的史经理表示愿意按照合同中的约定将延期交房的违约金支付给陈老。
随行律师：“百花苑小区按照购房合同签订的日期，在日期的延误上我们是有过失的，我们按照合同表示我们的诚意，赔偿损失，按照这个违约款的4万9千块钱，我们应该赔付10%，就是4900块钱，那么在此基础上我们把这个我们叫补偿吧，我们提到6500块钱。”
听了史经理的解决办法随行律师认为，开发商积极处理的态度还是值得赞赏的。在随行律师的提议下，房地产公司和陈老签订了一份补充协议，将4900元的违约金和补偿给陈老的总共6500元钱从余款中减去，这起因为违约金引起的纠纷得到了圆满的解决。
为了避免类似纠纷的出现，我们的随行律师还想提醒您几句：作为咱们老百姓买一套房子也真不容易，签订合同的时候一定要谨慎，对于房子的误差率、对于违约金的比例和交房的时间等等这些事情，一般来说交房的时间不得延误3个月，或者是提前交付或者是推迟交付，大家都最好有明确的约定。大部分人都是外行，尽管有法律规定，我们不可能每一个人都很熟悉，这样我们尽量向身边的熟悉情况的律师、工程师、有关人员、有关中介机构进行咨询，这样得以保护你的合法权益，第二也可以减少一些不必要的纠纷和麻烦。
(编导 朱慧)
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