主持人：“从今天起我将与中国工商银行住房信贷部的处长熊燕一起来为贷款买房的家庭出谋划策，看看怎么更好的利用贷款花明天的钱，圆今天的梦。国家取消实物分房后，越来越多的人把目光投向了个人贷款买房，不少中、低收入者也正在盘算着自己这点工资收入能否贷款买得起房。在目前的买房热潮中，二手房以独有的优势吸引了不少家庭。一般二手房修建的时间比较早因此所处的地理位置比较好，价格比新建房便宜不少，从自身的经济承受能力出发选择二手房的家庭越来越多。如果买二手房时申请贷款有哪些要注意的？”
嘉宾：“首先您要确定想买的二手房是不是能合法买卖？必须符合这么几个条件：
1． 权明晰，可以上市合法交易的商品房，已购的公有住房、经济适用房以及完全产权居民私房。
2．卖房人具有完全处置的权利，
3．房屋房龄一般不超过15年（从房屋竣工日起计算），没列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；
4．房屋交易行为在经房管部门批准的房地产中介机构中进行，并且交易手续已经房管部门批准；”
主持人：“什么样的中介机构能办理？要具备什么样的手续？”
嘉宾：“一般城市都有房地产交易中心，凡是能上市交易的房屋都应该有房地产管理部门的交易批准书。”
主持人：“总之就是要确定你买的二手房合理合法，避免今后不必要的纠纷，也是保障自己利益的先期调查。您看房的同时，这些手续也要先看到，做到自己心中有数。”
嘉宾：“对，另外还得确定能够办妥房屋、土地产权过户手续、抵押登记手续和房屋保险手续。”
主持人：“抵押登记手续有什么要求？”
嘉宾：“抵押登记实际就是担保方式的一种，可以把自己新买的房子作为抵押物。也可以用有价债券、存折来质押担保或者找担保人。”
提示：（记住只有）产权明晰，房龄一般不超过15年，有房产证和土地证；可上市交易的二手房可以申请贷款。
主持人：“确定我看中的二手房可以合法买卖后是不是就可以向银行申请贷款了？”
嘉宾：“还有申请人自身资格也有要求。银行当然愿意贷款给具有本市城镇常住户口或有效居留身份；有稳定的收入，信用良好，具有按期偿还贷款本息的能力的人。”
主持人：“怎么证明自己具有按期偿还贷款的能力？”
嘉宾：“要证明是不是有稳定的职业和收入，可以由自己所在单位出具最近两年稳定经济收入书面证明。自由职业者或者个体经营者可提供你最近两年缴纳个人收入所得税的税单回执来证明。”
主持人：“银行对借款人进行资信评估时，哪些人银行不给贷款呢？”
嘉宾：“有些情况不能申请个人住房贷款：
1．年龄在18岁以下或65岁以上的借款申请人；因为，按照我国《民法》的规定，年满18岁的人才具有行为能力，有完全民事行为能力的人才能向银行申请贷款。为此中国人民银行根据国家相关的法律规定：只有年满18岁而不超过65岁的人才能向银行申请贷款。65岁是根据北京市平均生活寿命和离退休人员的最高年龄综合评定出来的，这是银行规定的贷款年龄要求。
2．不具有完全民事行为能力的自然人；
3．不能提供合法有效身份证明、收入或职业证明的借款申请人；
4．假造或提供虚假证明的借款申请人；
5．有不良信用记录的借款申请人。比如说有过信用卡恶意透支等情况。”
提示.：（这么说只要）年龄在18岁至65岁之间的，能够提供有效身份证明、收入证明，信用良好的人就可以申请贷款买二手房。
主持人：“大部分人还是符合贷款条件的。这些要求基本和贷款买新房的条件一样。看来要买二手房其实最主要的就是要在挑选房屋的时候小心谨慎，只有手续完备，能上市交易的二手房才能获得银行的贷款。做好以上的准备后你就可以到银行贷款了。明天我们将继续说二手房贷款可以申请多少、具体怎么办理？欢迎收看。”
|
