主持人：“这两年人们对贷款消费的接受程度越来越高，不光贷款买房就连购买家电、家具这样一些比较贵的家居用品人们也想能不能贷款买，如果我的住房贷款还没还清，还想再贷一笔钱应该怎么操作呢？”
嘉宾：“可以选择个人住房加按揭贷款，这是针对已经在工商银行贷款买房的人， 可以以自己现在贷款买的房屋为抵押物再贷一笔钱用来买房或者买家居用品。等于一套房屋做为抵押在原来贷款的基础上，再贷一笔款。所以叫加按揭贷款。”
主持人：“对申请加按揭贷款的人有限制吗？”
嘉宾：“借款人申请加按揭贷款时，应具备以下条件：
1．在我行贷款已超过一年的个人住房贷款客户；
2．原贷款无连续两次以上违约记录；
3．有稳定的收入来源，能够按期偿还贷款本息;
4．抵押物必须为现房，并且借款人应对抵押房产具有合法、完全的产权。”
主持人：“其实就是考察你以往的信誉是不是良好，既然你已经有了良好的记录，银行也愿意再次给你贷款。”
准备申请材料有特殊要求吗？
嘉宾：“借款人申请加按揭贷款时，和其他贷款一样应填写《中国工商银行个人住房贷款申请审批表》，并提供以下资料：
1．借款人的身份证明文件；
2．借款人的婚姻状况证明；
3．证明贷款用途的文件；比如是购买家居用品就要有定货单、买房要有买房协议
4．借款人经济收入证明和职业证明；
5．原来个人住房借款合同。”
主持人：“那么原来贷款时办理的保险手续、评估手续还可以沿用吗？”
嘉宾：“不同情况要求不一样，有几样手续要重新办理：
1．评估方面：抵押物也就是您的房子抵押期超过五年的需要进行重新评估，您要提供由银行认可的房地产估价机构对该房屋进行评估的证明文件；
2．保险手续：这与你这次加按揭贷款的年限有关，如果这次加贷款的贷款年限不超过原来的贷款年限，那么原来的保险继续有效。如果超过了原来房屋按揭贷款的年限。比如还有十年你原来的按揭贷款就还请了，这次加按揭贷款你要求期限15年，那就需要再给你要抵押的房子上5年保险。保险单正本由银行执管。
3．抵押登记：必须重新到房地产管理机构登记。因为原来的抵押登记只是对个人住房贷款提供抵押，现在要对同一房屋再登记对个人买家居或再买房提供抵押。”
主持人：“银行收到这些材料后，多少天可以发放贷款？”
嘉宾：“一般是在15个工作日内放款。”
主持人：“最高能贷多少钱？”
嘉宾：“借款人加按揭贷款额度加上原贷款余额之和最高不超过住房评估价值的70%，商用房评估价值的50%。”
主持人：“贷款的期限和利率是多少？”
嘉宾：“加按揭贷款期限按个人住房贷款的有关规定执行，期限最长可达30年。用于家居的加按揭贷款年限不能超过10年。
加按揭贷款用于购买住房的，利率按人民银行规定的个人住房贷款利率执行；5年以下（含5年）贷款年利率为4.77%，5年以上贷款年利率为5.04%。加按揭贷款用于其他家居消费用途的，利率按人民银行规定的期限利率执行。”
|
