 经常听人们说，买房就怕房屋面积缩水，怕多花了冤枉钱。可要反过来，如果买的商品房面积突然膨胀了，你得为这膨胀出的房屋面积多付钱，超出了你原来的预期，这时，你又该怎么办？
2001年，柳州市的向先生在金石小区买了一套59平方米的商品房，精心装修之后，全家高高兴兴地搬了进去。可住进去没多久向先生就对房屋面积产生了疑问。当时开发商承诺，房子建成以后的面积不超过正负1%，可在8月时却说是61.69平米,这就与原来差距比较大。
实际上，向先生购买的房子面积比原来预购时超出了2.69平米，这无形中给向先生增加了经济负担。在2001年11月份的时候开发商就贴出了一个通知，说必须把房款交给他们，要不然就不协助办理房产证。
补交房款才能办房产证，这得说说去。向先生找到了开发商，可开发商强调，在这之前他们与向先生签定了一份《预购协议》，协议里写得很清楚，房屋面积最后以房产局丈量为准，采取多退少补的原则。向先生当时也认可了这一点，所以开发商认为向先生必须履行合同上的内容。
开发商有自己的理由，向先生也有自己的不满，双方没有协商出个结果，于是向先生把这事儿投诉到了柳州市消费者协会。消协的工作人员经过了解发现，开发商在售房过程中，一直没有与向先生签定正式的购房合同，只是签定了一个协议。而这一协议并不是售房合同，尽管协议里强调了多退少补，但《消法》第24条说明，这个单方拟订的条款，如果在显失公平的时候是无效的。
在进一步调查之后，消协的工作人员又发现了一个问题。建设部和国家工商总局联合制定的《商品房买卖合同》示范样本第五条规定，消费者购房的实际面积与预购面积的正负不超过3%，3%以内消费者就应补足这个钱，超过的部分由开发商自己承担，但产权归购房者。所以，消协调解，向先生交纳3%的房款，而剩下的1.56%由开发商买单，房屋产权归向先生所有。
我们通过这起案例提醒一下消费者，在购买房屋时一定要签定正式的购房合同。在签定合同时应看得非常仔细，开发商应向消费者明示，消费者有知情权。
通过这起案例，我们提醒消费者，开发商在买房时所签定的协议，大多是单方拟订的条款，用来约束消费者的。大多数开发商往往会写上一条，房屋面积以房产局丈量为准，采取多退少补的原则。别看理由冠冕堂皇，可这个原则对消费者来说很不利，比如说我要买一50平米的房子，你非给我建成100平米，那怎么办？所以您在购买房屋时，一定要签定正式的购房合同，保证自己应该享有的权利，要是房产商给您多建了，根据合同误差只能在3%左右，再多那就得他掏钱替你买单了。
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