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何时能住进我的房(2003年3月27日)


  辽宁省鞍山市的孙女士,在拍卖行买了一套房子,钱全交了,产权证也办了,但半年多的时间过去,她却还是不能住进属于自己的房子。说来是半年前的一天,孙女士在千山晚报上看到一则拍卖公告,公告上说鞍山市拍卖行将公开拍卖由鞍山市铁西区税务局扣押的林海房地产开发公司的十套住房,这则公告引起了孙女士的极大兴趣。 

  她想这是税务局作抵押担保的,应该是没有什么债权债务纠纷的,她再一看这房价和房屋的布局都挺合适,她便想买一户吧。

  2002年9月25日,孙女士在拍卖行交纳了5000元的保证金之后取得了214号的竞拍号。当年9月28日,在鞍山市拍卖行,她拍得了这套位于铁西区人明路221-165号的房子,之后孙女士又与拍卖行签定了拍卖成功确认书。买完房屋成交之后,她便在三天之内就把余款都交齐了,在放假期间她便买了一些装饰材料决定把房屋简单的装修一下。可就在孙女士着手进行装修的时候,一件意想不到的事情发生了。

  在她装修房屋的时候,楼下就有施工的单位上来告诉她说,这个单元的房子已经都卖出去了。听工人一说,孙女士赶紧放下手中的工作,赶到了自己刚买到的住房。另一房主告诉她,这房子早就卖给他们了,钱都交给开发商了。一听说自己的房子被卖了?孙女士感到不解,自己已经在拍卖行拍下了这套房,而且也已经办理了产权证,这产权证难道有问题吗?孙女士又急忙赶到鞍山市房屋产权登记发证中心。经产权处一核实,说房产证是这里这发的,合法有效。

  既然房产证是真的,那房子当然是合法的。可自己的房子为什么又给卖了出去呢?孙女士认为,自己是在拍卖行买的房,钱也是交给拍卖行的,拍卖行应该对这件事负责。于是孙女士首先找到了鞍山市拍卖行。

  而拍卖行认为,他们没有什么责任,孙女士应该到拍卖行的委托人那里去,办理有关方面的纠葛问题。孙女士又找到了开发商,开发商告诉她,找谁也没用,应该去找税务局。

  拍卖行说是受税务局的委托拍卖,开发商也说去找税务局,那就找找吧。税务局的解释是:这个竞买者本人的财产受到了侵害,不是这个机关能够解决的,所以她现在应该到有关执法部门去伸张自己的权利。而这个责任,既不在这个行政机关,也不在拍卖行。

  在税务局我们看到,税务局查封并扣押林海房地产开发公司的十套房产是在2001年12月18日,其中一套就是孙女士购买的铁西区人明路221-165号。而另一位房主是在2002年3月27日与开发商签定的商品房购销协议书。也就是说开发商在抵押给税务局之后又将孙女士的这套房卖给了另一房主。然而,对于这一行为,开发商自有自己的解释,说我们欠税务局的钱正常,每个企业都欠税务局的钱,在和税务局协商时我用房子作的抵押正常,抵帐的同时和我们下面的副经理就把这个房号用微机输出的,唯独孙女士的这个房子厢楼的2楼和正楼的2楼号写错了。

  房号写错了?在拍卖行给我们提供的拍卖标的上可以看到,第一个就是孙女士的房子,而在开发商给另一位房主的安置证上也注明,这位买主购买的房子中也包括了孙女士的这套221-165号。如果说是开发商把房号写错了,那么按照拍卖法第48条的规定,拍卖行在拍卖之前应进行拍品展示,而作为扣押房产的税务机关在拍卖之前也要通知开发商,难道这些工作就没有查出写错了的房号?

  拍卖行说他们进行过评估。可开发商说当时在拍卖之前就没有人通知他们要拍卖了,他们不知道,而且自始至终都没有人来看过。税务局又说,自己在拍卖之前是送过拍卖通知的,而且开发商也在上面签了字。

  在税务局我们看到了2002年9月9日鞍山市铁西区地税局向鞍山市林海房屋开发有限公司送达的税务事项通知书及回执,通知书上告知开发商,他们要将扣押的10套房屋依法进行拍卖,而且开发商的总经理王茂林在收到送达书后在送达回执上签了字。

  开发商王茂林坚持说自己没有收到任何通知,根本就不知道。面对失口否认这些证据的开发商,孙女士觉得无可奈何。从拍卖行到开发商到又税务局,孙女士找了一圈也不知如何是好。她手中房屋的所有权证书什么都有,可已经半年了却连门也进不去,也没有人给一个说法。

  这拍卖行认为跟自己没关系,税务局说自己无能为力,开发商对一切矢口否认,那位交了钱的房东也理直气壮。既然谁都认为自己没有责任,这责任难道应该由合法证明的孙女士来承担吗?

  这场“一女嫁二夫”的闹剧最终将如何收场?孙女士何时才能住进自己的房呢?我们将会继续予以关注。

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